ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กระบี่ เผยความต้องการบ้านที่อยู่อาศัย ยังเป็นที่ต้องการสูง เหตุนักลงทุนเข้ามาลงทุนเพิ่ม ทั้งการเกษตร ท่องเที่ยว แม้น้ำมันแพงก็ไม่กระทบชี้การเมืองไม่แน่นอนส่งผลกระทบระยะยาว
นายกฤต จันย่อย กรรมการผู้จัดการ พูลศิริไพรเวทซี่ กล่าวว่า ขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดกระบี่ ยังสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ว่าราคาสินค้า และราคาที่ดิน จะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะจังหวัดกระบี่มีสภาพเศรษฐกิจที่ดี ธุรกิจของจังหวัดกระบี่มีทั้งภาคการเกษตร ยางพารา และปาล์มน้ำมัน และภาคการท่องเที่ยว ทำให้นักธุรกิจหลั่งไหลเดินทางมาประกอบธุรกิจในจังหวัดกระบี่เพิ่มมากขึ้น ทั้งด้านการเกษตร และการท่องเที่ยว ประกอบกับจังหวัดกระบี่กำลังเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องทางด้านเศรษฐกิจ ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วยจากสถานการณ์ปัจจุบันทั้งปัญหาการเมืองที่ไม่มีความแน่นอน ประกอบกับราคาน้ำมันที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง มีผลกระทบอยู่พอสมควร แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกระบี่ยังสามารถดำเนินกิจการต่อไป ถึงไม่เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ก็อยู่ประมาณ 60%
ปัญหาด้านการเมืองที่ไม่มีความมั่นคง ขาดความแน่นอน ความชัดเจนในการแก้ไขปัญหา โดยเฉพาะด้านเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในปัจจุบันนี้ ส่งผลกระทบมาก เพราะว่าการเมืองเป็นเรื่องที่สำคัญ ถ้าหากการเมืองไม่มีเสถียรภาพ การเมืองล่มจม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะทรุดตามการเมืองอย่างแน่นอน การเมืองจึงเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุด ในส่วนของค่าวัสดุที่ขึ้นราคาจากสภาวะราคาน้ำมันที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอยู่ในขณะนี้ ไม่น่าจะเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากนัก ขึ้นอยู่กับเทคนิคของผู้ประกอบการในการแก้ไขปัญหามากว่า
นายกฤต กล่าวว่าต่อไปอีกว่า การออกแบบบ้านเป็นส่วนสำคัญ บ้านต้องออกมาแล้วสวย พื้นที่ใช้สอยต้องกว้างขวางใช้งานได้สะดวก ถนน ระบบสาธารณูปโภค ต้องสมบูรณ์ ผู้บริโภคเข้ามาดูแล้วไม่อึดอัด และจำเป็นต้องใส่คำว่าสาระ ความสละสลวยของโครงการให้กับลูกค้าที่จะมาซื้อ เพราะคนเรานั้นอยากมีบ้านสักหลังหนึ่ง ต้องมีห้องนอนที่ใหญ่ ห้องน้ำสวยสบายมีสไตล์ มีพื้นที่พักผ่อน ถนนจำเป็นที่จะต้องมีความกว้างใหญ่ได้มาตรฐาน คูระบายน้ำต้องระบายน้ำได้ดีมีมาตรฐาน ระบบไฟฟ้าประปาก็ต้องสมบูรณ์แบบตอนนี้ราคาบ้านในจังหวัดกระบี่ ราคาสูงมากเป็นผลพวงมาจาก ราคาที่ดิน มีราคา 6-7 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญ ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องขายบ้านในราคาที่แพงขึ้น พอขายบ้านแพงขึ้น คนที่จะมาซื้อบ้านก็ต้องคิดแล้วคิดอีก ทั้ง ชานเมือง ใจกลางเมือง หรือย่านธุรกิจเป็นต้น เพราะว่าบ้านทั้งทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือบ้านเดียว จะต้องเลือกให้เหมาะสมกับตัวผู้บริโภค แต่อย่างไรก็ตาม ก็ยังได้รับความสนใจและเป็นที่ต้องการ สำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านเป็นของตังเอง ทั้งประชาชน ข้าราช และนักธุรกิจยังมีความต้องการซื้อสูงอยู่
นายกฤต กล่าวอีกว่า ราคาบ้านในปัจจุบันเฉพาะของโครงการพูลศิริไพรเวทซี่นั้น โฮมออฟฟิศขายอยู่หลังละประมาณ 4,980,000 บาท บ้านเดี่ยวขายอยู่ประมาณ 6,900,000 บาท ที่ขายอยู่ 6,900,000 บาท เพราะว่าพื้นที่บ้านเดี่ยวของโครงการพูลศิริไพรเวทซี่ มีพื้นที่แปลงละ 120 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านมีพื้นที่ขนาด 240- 250 ตารางเมตร มีห้องนอน 4 ห้องนอน รวมห้องน้ำในตัวทั้ง 4 ห้อง ที่ทำขึ้นมาแบบนี้เพื่อต้องการทำให้เป็นอะไรที่แปลกใหม่
นอกจากนั้น การเลือกวัสดุในการก่อสร้าง ใช้วัสดุ เกรดเอทั้งหมด อนาคตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกระบี่จะมีความเจริญก้าวหน้าอย่างไม่หยุดยัง หากการเมืองมีเสถียรภาพ รับรองธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกระบี่จะมีการขยายตัวเพิ่มมากขึ้น ซึ่งในอนาคตจะมีการแข่งขันค่อนข้างสูง เพราะว่าปัจจัยที่สำคัญ คือ ที่ดิน มีราคาสูงและจะยิ่งกระโดดสูงขึ้นไปเรื่อยๆ จังหวัดกระบี่ยังมีโครงการใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นอยู่หลายโครงการด้วยกัน ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า
|
